Stationsweg West 187 WOUDENBERG

Het Utrechtse Woudenberg wordt als het middelpunt van Nederland gezien. De gunstige ligging maakt het dorp daarom tot een gewilde woonplek. Maar niet alleen de ligging zorgt voor een prima reden om er te wonen. Het gezellige dorp met de juiste faciliteiten, veel dertiger jaren woningen, de bossen in de nabijheid, de driehoek Zeist, Leusden en Scherpenzeel, Amersfoort vlakbij en de makkelijke route naar de A12 zorgen ervoor dat wonen in Woudenberg velen aanspreekt.

In dit landelijke dorp biedt Makelaardij Woudenberg een fraaie, goed onderhouden dertiger jaren woning aan met inpandig kantoor/ aparte woonunit waar een mogelijkheid tot extra slaapkamer op de verdieping bestaat. Een charmante vrijstaande villa met een vriendelijk voorkomen, een verzorgde voortuin, grote achtertuin en een garage. Het is een echte gezinswoning met 4 tot 5 slaapkamers op een ruim perceel van 685m². Handig zijn de slaapkamer en de badkamer op de parterre, die net als het aparte kantoor/woonunit wellicht een zelfstandig onderkomen kunnen vormen voor een tiener, inwonende aupair of ouder(s). Het centrale woongedeelte is ruim met een gezellige living en een open keuken met aangebouwde serre. Er is tevens een bijkeuken. Boven zijn drie slaapkamers (met mogelijkheid tot een vierde boven het kantoor). Er is een complete sanitaire ruimte.
Een zeer aantrekkelijk huis op een A-locatie met veel mogelijkheden. Zeker de moeite van een bezichtiging waard.

Indeling

Vanaf de landelijke weg met een mooie bomenrij rijdt u zo de oprit op naar de garage. De voortuin ziet er warm verzorgd uit, de woning verwelkomt u thuis. De uitstraling van de jaren dertig vindt u als eerste terug in de façade met de statige voordeur.

Kantoor/ aparte woonunit
Het kantoor (ca. 10 x 5)/ aparte woonunit is volledig te scheiden van uw privévertrekken. Met een eigen entree, een pantry, een toilet en een grote ruimte met een houten vloer en veel daglicht is het hier fijn werken of te wonen. Vanuit deze unit gaat er een trap naar boven naar de eerste verdieping waar nog een grote ruimte is (eventueel om te bouwen tot slaapkamer). Hier vindt u ook een aparte cv-ketel en een bergruimte. In het kantoor is airco aanwezig. Voor uw huis heeft u op eigen terrein aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid voor eventuele klanten. Als kantoor is de unit fiscaal aftrekbaar.

Parterre

Via de entree komt u in de ruime hal, waar u naast de deur van de kelder een typerende 30jaren trap vindt. De hal biedt tevens toegang tot het lichte leefvertrek. Samen met de keuken en de aan de achterzijde aanwezige serre is het een open plan ruimte in de vorm van een L. Door de vele ramen en de weidsheid is het een zeer aangenaam vertrek. Onder de chice travertin vloer ligt vloerverwarming. De moderne keuken is goed geoutilleerd met een combimagnetron, vaatwasser en inductie kookplaat. Naast de keuken is de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Via de gezellige serre heeft u toegang tot de tuin. Op de begane grond is eveneens een lichte, ruime slaapkamer met daarbij een volwaardige badkamer met douche, wastafel en separate toiletruimte.

Verdieping
Via de overloop komt u bij de drie overige slaapkamers. Alle slaapkamers hebben een redelijk volume. Twee ervan hebben vaste kasten en één slaapkamer heeft een wastafel en berging. De sanitaire ruimte is flink met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet.

Zolder
Via één van de slaapkamers komt u via een vaste trap op de zolder terecht. Daar bevindt zich de Nefit cv-ketel.

Bijgebouwen
Een grote stenen garage bevindt zich tegen het huis aangebouwd met een kanteldeur. Er is plek voor 1 auto.

Tuin
Zowel de voortuin als de grote achtertuin zijn mooi aangelegd en goed onderhouden. De lange achtertuin is een oase van rust. Hier kunt u heerlijk vertoeven op de verschillende terrassen, onder de platanen of op het gras. De tuin biedt beschutting en privacy. Naast een mooie border en blikvangende bomen bevat de tuin een bescheiden vijver, die voor leven zorgt in uw buitendomein.

Aanvullend
Het onderhoud van de woning en de tuin is goed. Het geheel maakt een verzorgde indruk. Er is gedeeltelijk dubbel glas en kapisolatie. Beneden is vloerverwarming.